Plannen
Heb je een vergunning nodig?
Voor een badkamerrenovatie heb je meestal geen vergunning nodig. De uitzonderingen zijn een dragende muur, een uitbouw en een monument. Hieronder zie je per klus wat mag en hoe je het controleert.
De meeste renovaties
Vergunningvrij
Doorlooptijd aanvraag
8 weken
Vergunningvrij verbouwen: de grens
Blijft je verbouwing binnen je woning, dan heb je meestal geen omgevingsvergunning nodig: sanitair, tegels en leidingen vervangen of verleggen valt daaronder. Een vergunning kan nodig zijn als je de draagconstructie aantast, uitbouwt, de buitenkant verandert of in een monument woont.
Twijfel je, doe dan de vergunningcheck van het Omgevingsloket. In een appartement vraag je het ook bij de VvE.
Dit mag je zonder vergunning doen
Sanitair vervangen
Toilet, wastafel, douche of bad vervangen, op dezelfde plek of een stukje verderop. Ook als de leidingen daarvoor verlegd worden, heb je geen vergunning nodig.
Tegels vervangen
Nieuwe tegels op wanden en vloer. Je mag de hele badkamer opnieuw betegelen zonder vergunning.
Meubels en accessoires
Badkamermeubel, spiegel, verlichting, handdoekrekken. Alles wat je schroeft of hangt is vergunningvrij.
Kitvoegen en voegen vernieuwen
Onderhoud aan bestaande voegen en kitwerk. Dit valt onder normaal onderhoud.
Ventilatie verbeteren
Een mechanische ventilator plaatsen of vervangen. Let op: een nieuw gat in de buitenmuur kan wel vergunningplichtig zijn bij een monument.
Vloerverwarming leggen
Elektrische vloerverwarmingsmatten onder tegels plaatsen. Dit is een interne wijziging en vergunningvrij.
Wanneer je wel een vergunning nodig hebt
In deze gevallen kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Check het vóór je begint en vraag hem zo nodig aan bij je gemeente.
Dragende muur verwijderen of doorbreken
Wil je de badkamer vergroten door een muur te slopen? Als het een dragende muur is, heb je een omgevingsvergunning nodig. Een constructeur moet berekeningen maken.
Uitbouwen voor grotere badkamer
Een aanbouw of dakkapel voor extra badkamerruimte verandert de buitenkant en de constructie van je woning. Of je daarvoor een vergunning nodig hebt, hangt af van de plek en de maat. Doe altijd eerst de vergunningcheck (opent in nieuw tabblad).
Nieuwe badkamer op een andere plek
Een badkamer verplaatsen naar een andere verdieping of kamer kan vergunningplichtig zijn, vooral als het de constructie of het riool beïnvloedt.
Monumentaal pand
Woon je in een rijks- of gemeentemonument? Dan heb je voor veel wijzigingen een vergunning nodig, ook binnen in de woning. Vraag het vooraf na bij je gemeente.
Vergunning nodig in jouw situatie
Zoek je plan op: de laatste kolom zegt wat je vóór de start regelt.
| Wat je van plan bent | Vergunning? | Wat je regelt |
|---|---|---|
| Sanitair, tegels of meubel vervangen | Nee | Beginnen. Huur je, vraag dan eerst je verhuurder. |
| Leidingen verleggen, tweede badkamer binnen | Meestal niet | Werk volgens het Bbl; check het omgevingsplan. |
| Appartement met een VvE | Meestal niet | Toestemming VvE bij leidingen of constructie. |
| Badkamer naar een andere verdieping | Kan | Vergunningcheck doen. |
| Dragende muur weg, aanbouw, dakkapel | Vaak wel | Vergunningcheck en een constructeur. |
| Rijks- of gemeentemonument | Vaak wel | Eerst je gemeente bellen. |
Zo check je of je een vergunning nodig hebt
Twijfel je of jouw verbouwing vergunningplichtig is? Begin bij de gratis vergunningcheck van de overheid; met deze vier stappen weet je het meestal snel.
Stap 1
Check het Omgevingsloket
Ga naar omgevingswet.overheid.nl en doe de vergunningcheck. Je vult in wat je wilt doen en ziet meteen of het vergunningvrij is.
Stap 2
Bel je gemeente
Twijfel je na de check? Bel de afdeling Vergunningen van je gemeente. Die kan meekijken naar jouw situatie.
Stap 3
Vraag eventueel aan
Heb je een vergunning nodig? Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket, met tekeningen en berekeningen. Bij de gewone procedure beslist de gemeente binnen 8 weken.
Stap 4
Start pas na goedkeuring
Begin nooit met verbouwen voordat de vergunning definitief is. Bouwen zonder vergunning kan leiden tot een dwangsom of sloopverplichting.
Huurwoning vs koopwoning
Koopwoning
Je bent eigenaar en mag de binnenkant van je woning in principe aanpassen, zolang je je aan het Bbl (vroeger Bouwbesluit) houdt.
Bij een VvE (Vereniging van Eigenaren) heb je soms toestemming nodig voor wijzigingen aan leidingen of constructie die het gemeenschappelijke deel raken. Lees wat je met de VvE regelt.
Meeste vrijheid bij verbouwen
Huurwoning
Kleine aanpassingen die je bij vertrek zonder noemenswaardige kosten terugdraait, zoals een douchekop of een kraan op dezelfde aansluiting, mag je zonder toestemming doen. Voor tegels, een ander meubel of leidingwerk vraag je schriftelijk toestemming aan je verhuurder, ook als de klus vergunningvrij is.
Bij vertrek moet je de badkamer vaak terugbrengen in de originele staat, tenzij je andere afspraken maakt. Meer daarover staat op onze pagina over een badkamer in een huurwoning.
Altijd toestemming verhuurder vereist
Veelgestelde vragen over vergunningen
Mag ik een tweede badkamer aanleggen zonder vergunning?
Meestal wel, zolang je geen dragende muren verwijdert en de buitenkant van je woning niet verandert. Het aanleggen van leidingen en afvoer is vergunningvrij. Check wel het omgevingsplan van je gemeente (vroeger het bestemmingsplan).
Heb ik een vergunning nodig voor leidingwerk?
Nee, het vervangen of verleggen van water- en afvoerleidingen binnen je woning is vergunningvrij. Wel moet het werk voldoen aan het Bbl, vroeger het Bouwbesluit (waterdichting, ventilatie).
Wat als ik in een huurwoning woon?
Voor grotere aanpassingen heb je toestemming van je verhuurder nodig. Bij grote wijzigingen moet je het vaak terugbrengen in originele staat als je verhuist. Kleine aanpassingen (kraan, douchekop) zijn meestal wel toegestaan.
Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?
Reken op 2 tot 3 maanden. Bij de gewone procedure beslist de gemeente binnen 8 weken. Bij complexe zaken, zoals een monument of een plan dat afwijkt van het omgevingsplan, kan het 26 weken duren. Reken met 2 tot 3 maanden in je planning.
Wat kost een omgevingsvergunning?
De leges verschillen per gemeente. Reken grofweg op €200 tot €1.500, afhankelijk van de omvang, en check het legesbedrag van je eigen gemeente. Breek je muren door, dan komt daar een constructeur bij (ongeveer €300 tot €500 voor de berekening).
Wat als je zonder vergunning verbouwt
Verbouw je zonder vergunning terwijl die wel nodig was, dan kan de gemeente een handhavingstraject starten. Dat begint met een waarschuwing en kan uitlopen op een dwangsom of, in het uiterste geval, de plicht om het ongedaan te maken.
Gemeenten komen meestal niet uit zichzelf kijken. Een klacht van de buren of vragen bij de verkoop van je huis kunnen wel alsnog tot handhaving leiden.
Bewaar daarom alle communicatie met je gemeente, de vergunningen en de tekeningen. Verkoop je later je huis, dan kan de koper ernaar vragen.
AI-impressieLaat je verbouwing voorbereiden door een vakman
Twijfel je of je plan een dragende muur raakt, vraag het dan na bij de vakman die je offerte maakt. Vergelijk installateurs uit de buurt op hun Google-reviews, of vraag een offerte aan voor jouw verbouwing.
Vakmensen vergeleken op hun echte Google-reviews.
We leggen je aanvraag voor aan maximaal 3 badkamerspecialisten uit jouw regio. Heeft een specialist interesse, dan neemt die binnen 2 werkdagen rechtstreeks contact met je op.
Direct kijken in je regio: installateurs in Eindhoven, installateurs in Enschede, installateurs in Den Haag.