Oplevering checklist
Je badkamer is klaar. Of toch niet? Met deze checklist controleer je alles voordat je de laatste factuur betaalt. Van tegels tot leidingwerk, niets wordt overgeslagen.
De oplevering is het moment waarop je de badkamer officieel goedkeurt. Alles wat je nu over het hoofd ziet, is straks lastiger om te laten herstellen. Neem de tijd, wees kritisch en gebruik deze checklist.
Loop samen met de aannemer door de badkamer. Controleer elk onderdeel en noteer wat niet in orde is. Dat noemen we een snag list of opleverpuntenlijst.
Sanitair
Toilet spoelt goed door (zowel klein als groot)
OK: Soepele spoeling, geen nadruppelen
Niet OK: Spoeling hapert, water blijft doorlopen
Wastafel loopt snel leeg, geen lekkage bij sifon
OK: Water loopt binnen 10 seconden weg
Niet OK: Water blijft staan, druppels bij sifon
Douche loopt volledig leeg, geen plassen
OK: Water stroomt richting de afvoer
Niet OK: Water blijft staan na 5 minuten
Kranen mengen goed (warm/koud), geen druppels
OK: Soepele bediening, geen lekkage bij dicht
Niet OK: Kraan druppelt, mengkraan reageert traag
Bad vult en leegt zonder problemen
OK: Afvoer werkt, overloop functioneert
Niet OK: Lekkage bij aansluiting, trage afvoer
Tegels
Tegels zitten vlak, geen holle plekken (klop-test)
OK: Tegel klinkt vol bij kloppen
Niet OK: Hol geluid, tegel wiebelt
Voegen zijn gelijkmatig en volledig gevuld
OK: Egale voegen, geen gaten of scheuren
Niet OK: Ontbrekende voeg, scheuren, ongelijke dikte
Tegelwerk sluit netjes aan op sanitair
OK: Strakke aansluiting met kit
Niet OK: Gaten, ongelijke randen, ontbrekende kit
Geen gebarsten of beschadigde tegels
OK: Alle tegels intact
Niet OK: Haarscheuren, chips, krassen
Patroon en kleur zijn consistent
OK: Geen vreemde kleurverschillen
Niet OK: Opvallend afwijkende tegel, fout patroon
Elektra
Verlichting werkt (alle spots, spiegelverlichting)
OK: Alle lampen branden, dimmer werkt
Niet OK: Lamp flikkert, spot reageert niet
Stopcontacten werken en zitten op juiste hoogte
OK: Stroom, spatwaterdicht (IP44+)
Niet OK: Geen stroom, binnen spatzone zonder bescherming
Ventilator draait en is aangesloten op schakelaar
OK: Draait bij inschakelen, stopt na timer
Niet OK: Draait niet, maakt vreemd geluid
Aardlekschakelaar voor badkamergroep werkt
OK: Schakelt uit bij test
Niet OK: Testknop doet niets
Afwerking
Kitvoegen zijn strak en gelijkmatig
OK: Gladde, egale kit zonder gaten
Niet OK: Bobbels, gaten, loslatende kit
Deur sluit goed, drempel is afgewerkt
OK: Deur opent/sluit soepel
Niet OK: Deur schuurt, ongelijke drempel
Plafond is afgewerkt (verf, platen, spotgaten)
OK: Egaal, geen vlekken of gaten
Niet OK: Onafgewerkte randen, verfvlekken
Accessoires zijn stevig bevestigd (handdoekrek, haak, planchet)
OK: Vast, draagt gewicht
Niet OK: Wiebelt, gat te groot, plug zichtbaar
Plinten en afwerklijsten sluiten aan
OK: Geen gaten of kieren
Niet OK: Open naden, loslatende plinten
Leidingwerk
Geen lekkage bij aansluitingen (laat water 10 min lopen)
OK: Droog na 10 minuten watergebruik
Niet OK: Druppels, vochtplekken bij koppelingen
Waterdruk is voldoende bij alle kranen
OK: Gelijkmatige druk, ook bij gelijktijdig gebruik
Niet OK: Druk valt weg, nauwelijks stroming
Afvoer loopt door, geen stankoverlast
OK: Geen waterlucht, snelle afvoer
Niet OK: Rioollucht, borrelende afvoer
Hoofdkraan en afsluiters zijn bereikbaar
OK: Makkelijk te bereiken, niet dichtgebouwd
Niet OK: Achter muur, niet bereikbaar zonder gereedschap
Aanpak
4 tips voor een soepele oplevering
Loop samen door de badkamer
Plan een oplevermoment met de aannemer. Loop punt voor punt de checklist door. Neem er minstens een uur de tijd voor.
Maak foto's van alles
Fotografeer elk gebrek, elke oneffenheid. Met datum en tijd in de metadata heb je bewijs als er later discussie ontstaat.
Stel een termijn
Geef de aannemer een redelijke termijn (2 tot 4 weken) om gebreken te herstellen. Leg dit schriftelijk vast met de lijst van punten.
Houd 5 tot 10% retentie achter
Het is gebruikelijk om de laatste 5 tot 10% pas te betalen na goedkeuring van de oplevering. Dit staat normaal in het contract.
Voorbeeld
Zo ziet een snag list eruit
Noteer elk gebrek met een prioriteit en een termijn waarbinnen het opgelost moet zijn. Laat beide partijen de lijst ondertekenen.
Retentie is je troefkaart
Betaal nooit de volledige factuur voordat de oplevering is goedgekeurd. De retentie (5 tot 10%) is je enige drukmiddel om gebreken te laten herstellen. Zodra je alles betaald hebt, verlies je je sterkste onderhandelingspositie.
Veelgesteld
Veelgestelde vragen over oplevering
Wat als de aannemer gebreken niet herstelt?
Stuur eerst een aangetekende brief met de lijst gebreken en een redelijke termijn (14 dagen). Reageert de aannemer niet? Dan kun je een onafhankelijke expert laten kijken en eventueel juridische stappen zetten. Bij aangesloten aannemers (Bouwgarant, Woningborg) kun je ook een geschillencommissie inschakelen.
Hoeveel mag ik achterhouden als retentie?
Gebruikelijk is 5 tot 10% van het totaalbedrag. Dit moet wel in het contract staan. De retentie wordt betaald zodra alle opleverpunten zijn afgehandeld. Houd je meer achter dan afgesproken, dan kan de aannemer je in gebreke stellen.
Moet ik een opleveringsrapport maken?
Het is niet wettelijk verplicht, maar sterk aan te raden. Een schriftelijk rapport met datum, handtekening van beide partijen en een lijst van restpunten voorkomt discussie achteraf. Maak er twee exemplaren van.
Hoe lang is de garantie op badkamerwerk?
Standaard is 2 jaar garantie op arbeid. Op waterdichting en leidingwerk geven veel aannemers 5 tot 10 jaar. Check je contract voor de exacte termijnen. Wettelijk heb je bij verborgen gebreken soms langer verhaal.
Kan ik na oplevering nog gebreken melden?
Ja. Sommige gebreken worden pas zichtbaar na weken of maanden gebruik (lekkage achter tegels, tegels die loskomen). Meld ze direct schriftelijk. Binnen de garantieperiode moet de aannemer ze kosteloos herstellen.
Nog geen vakman gekozen?
Vergelijk offertes van badkamerspecialisten. Met een goede aannemer hoef je je minder zorgen te maken over de oplevering.
Bekijk ook